突然売り主から「内覧会をしますので立ち会いお願いします」と言われたら、どうしますか？

そもそも内覧会は何をするの？

　境界の確認、設備の取扱説明、カーテンの為の窓寸法を測ったり、持参する家具が入るか寸法を測ったり、変更事項が合った場合その確認、気になるキズや汚れなど箇所を指示したりします。

（*売り主ペースで一方的に行われ、よくわからないと指摘も出来ず、質問もしないまま一時間満たないで終わってしまうこともあります。）

Q 「住宅検査」という言葉を知ったきっかけをお教えいただけますか。

A 以前テレビで、欠陥住宅を調べて問題を指摘し、建築業者に直してもらうというのをやっていて見た覚えがありました。けれど、それがすぐに内覧会で調査して頂くという事に結びついたわけではなく、記憶の中の偶然で”内覧会立会に専門家をお願いする”と思いつきました。

新築内覧会で床下を検査？

　床下の検査はおすすめです。是非内覧会で水漏れが無いか、ひび割れがないか、断熱が適切に設置しているか、メンテナンスに適切な空間があることの確認など床下の検査はP+にお任せください。

問題が無ければ検査は無駄では？いやいや第三者が床下で問題がなかったとなれば大きな安心が得られます。

Q　新居の購入にあたり、どのような不安がありましたか。

A　建物に全く素人で、価値、支払い、物件の良し悪し、メンテナンス等全てに対して不安でした。

Q　「住宅検査」を受けようと思ったのは、どのような理由からでしょうか。

A　不動産業者の方から「立会は必ずきてください」と言われましたが、どこをどう見たら良いのかわからず、ネットで検索したところ専門家の方に床下や外構、屋根裏を見て頂くという事が必要と感じました。細かい所は良いのですが水漏れ、電気系統の誤り、ひび割れ等重要な所は最初に直して頂いてから入居しないと後々では修理が進まないだろうと想像しました。

住宅検査は検査しかしないの？

　そんなことはありません、建築士としての経験、体験上のお話などさせていただいてますし、ご質問などにもお答えしています。

Q　「住宅検査」を受けていかがでしたか。新生活の安心を得ることができましたでしょうか。

A　本当に大変良かったかんじました。建築主への指摘はもちろん、自分でも気を付けていかなければならないメンテナンス、建具の使い方の注意、子どもがケガをしない為の自分でできる手入れ、将来起こりうる（起こってくる）いたみなど、教えていただきました。また安全性を確認して頂き新居への安心を得られました。

検査して終わり？

業者への対応は非常に大切です、第三者として指摘事項、検討事項、オプション事項を適切にお話し致します。

Q　検査担当者の対応はいかがでしたか。

A　大変丁寧でした。建築業者さんへの色々な指摘をして頂き信頼しました。

突然思い立ったら検査できますか？

　売り主から「内覧会○日にします」と言われ、心の準備や内覧会について調べる準備など出来ない場合があるかと思います。本来ですと一週間前ほどに連絡など頂けると、こちらとしても事前準備が出来きますが、急を要する場合など、物理的に検査できる状況でしたら対応させていただきます。

A いきなりのところ、本当にありがとうございました。

東京都国分寺市のSさんご協力いただきました。ありがとうございました。