2016-03-25

ホームインスペクション(住宅診断)：屋外を擬似体験！

最近、話題になっている「インスペクション（住宅診断）」って何？　一体全体、どんな工程で、どういったところを点検してくれるの？

そんな疑問にお応えします。ここでは、日々の現場で行われている診断の様子や、そこで重視されているチェックポイントについて、ビジュアル的に紹介していきます。

今回は、築12年の建売住宅。申込みから事前準備を経て、いよいよ現地集合へ。外まわりからスタートして、バルコニーやベランダをふくめた、屋外の調査です。

それでは、実際にウェブ体験をはじめてみましょう。

まずは、挨拶から。調査対象の住宅を訪問

調査対象の住宅を訪問

まずは挨拶から。調査する住宅を訪れて、専門機材を搬入。作業着への着替えなども行います。新築の場合は、現地で合流。顔合わせをしてから、次の工程へと移ります。

これからの手順を説明します。事前に打ち合わせておいた資料や図面をもとにヒアリング。限られた時間のなかで、どこに注力すべきか、焦点を絞っていきます。

いよいよ診断スタート。まずは、外まわりからはじめます。遠くから見ることで、建物全体の構造を把握。また、スコープを使って屋根の劣化や、外壁にゆがみや変形がないかを確認していきます。

建物の荷重を担う「基礎」を確認。コンクリートにひび割れがないか、丁寧に診ていきます。

外壁の塗装もチェック。経年によるダメージで劣化していないか、あるいは継ぎ目にひび割れがあって、防水性や気密性を損なっていないかをチェックします。

雨どいが外れたり、ぐらついたりしていないか。あるいは、接続部から水漏れはないか。目視だけでなく、実際に触れて確かめます。また、軒裏もチェック。防水性の指標になるため、ここの点検も欠かせません。

そのほか、外まわりに備えつけられた外部設備も、子細に点検していきます。排水の維持に不可欠な「排水桝」をはじめ、ガス給湯器、水道メーターも状況に応じて。隣接した土地のあいだ打たれた「境界杭」の場所なども診ていきます。

外まわりの点検が終わったら、バルコニーやベランダに移動。雨水の受け皿になる場所なので、防水・排水性が肝心です。「水準器」を使って傾斜を測定。水はけが保たれ、建物の内部に侵入していないかを点検します。そのため、床の塗膜にも注意を払って診ていきます。

普段は目につかないサッシ下などにも劣化がないか、「インスペクション・ミラー」を使って丁寧に診ていきます。

部材を組み合わせる、金具がしっかりと固定されているかを確認。ほかにも、雨どいや屋根をはじめ、高所ならではの至近距離から点検します。

そのほか、床面の塗膜が劣化していないか。あるいは、つなぎ目のシールが劣化していないか。雨水が配線をつたって建物に浸入していないか。内部の劣化につながる防水性についても、総合的に診ていきます。
これで、屋外はひと通り終了。次は、屋内をチェックしてみましょう！